Стройка на дачном участке в 2020 году. Нормы.

Согласно законодательству, владельцы имеют право возводить на дачных участках дома на одного собственника и хозяйственные постройки любого назначения. Первые отличаются от вторых тем, что требуют разрешения на строительство. Правда, не всё так однозначно. То есть, если участок земли предназначается для дачного хозяйства, разбивки сада, то можно обойтись без разрешения (согласно статье 51 ГрК РФ). Но земельное законодательство отнюдь не простое, и практически во всех нормативных актах можно найти свои правила.

Минэкономразвития ясно говорит, что при строительстве на дачном участке жилого дома на одного владельца разрешение нужно, независимо от типа участка. Следовательно, для возведения ИЖД в текущем году обращаться за таким документом в надзорный орган всё равно придётся. Нельзя не сказать, что сейчас дом «жилой» и «садовый» — разные понятия. Чтобы зарегистрироваться в дачном домике, ему нужно присвоить статус жилого. С садовыми домами, которые предназначаются для сезонного использования, это тоже возможно. Получается, строительство дачных домов на территории СНТ разрешения не требует и при желании их можно перевести в жилые. Соглашается с этим и ИФНС на официальном сайте. По разъяснениям ведомства становится понятно, что жилые дома, гаражи и другие крупные постройки без разрешения возводить нельзя, а хозяйственные постройки — можно.

СНиП для садовых и дачных товариществ определяют правила возведения объектов на дачном участке. К ключевым относят следующие нормы:

• размер земельного надела — от 0,06 га;
• возведение объектов — от домов до хозпостроек разного типа;
• расстояние между объектами: 8 м — от дома до бани, летнего душа,
туалета и 6 м — от туалета до колодца;
• высота потолков: дома — от 2,2 м, подвала и хозпостроек — 2 м, погреба — от 1,6 м;
• планировка — любая;
• наличие ограждения — обязательно;
• обустройство подвального помещения — разрешается;
• расположение лестниц — возможно внутри помещений и снаружи;
• отвод дождевой воды на участок соседа — запрещается.

Отдельного внимания заслуживают нормы, определяющие расположение объектов на дачных участках по противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. Правда, по первым расстояния указываются только для крайних домов, стоящих на соседних участках. И зависят они от материала изготовления: между невоспламеняющимися — 6 м, с перекрытиями из дерева — 8 м, а между изготовленными из древесины — 10 м.

Что касается расстояний до границ другого ближайшего дачного участка, определённых санитарно-бытовыми условиями, то их можно вывести в отдельный перечень:

• от габаритных строений — 3 м;
• от малых построек — 1 м;
• от объектов, используемых для выращивания мелких домашних животных, — 4 м;
• от кустарниковых зарослей — 1 м;
• от деревьев средней высоты — 2 м;
• от высоких деревьев — 4 м.

Чтобы не иметь проблем с законом, следует своевременно мониторить информацию касающуюся строительства на дачном участке, публикуемую официальными органами, так как в законодательство часто вносятся правки. Если не получается отследить актуальные сведения, рекомендуется задавать вопросы в письменной форме специалистам из госорганов. Они обязаны дать развёрнутый ответ независимо от сложности вопросов.