Владельцам земли для ИЖС закон разрешает возводить на ней любые объекты — от домов до хозпостроек. Но право собственности не снимает ответственности за игнорирование действующих нормативов, зафиксированных в ГрК РФ. Сюда же нужно добавить СНиП, которые дают полное представление о том, с чего необходимо начинать стройку, какие правила требуется соблюдать, куда обращаться и т. д.
Чтобы не столкнуться с неприятностями ещё до закладки фундамента, следует сначала получить разрешение в архитектурном отделе. Этот документ сохраняет юридическую силу в течение 10 лет и не утрачивает её даже при смене владельца участка в указанный срок.
Согласно СНиП, при строительстве на участке под ИЖС требуется учитывать следующие нормы:
• максимальная площадь дома — 1,5 т. м2;
• высота потолков — 2,5 м;
• площадь спальных комнат — от 8 м;
• площадь кухни — от 6 м;
• ширина внутренней лестницы — от 1 м;
• максимальная этажность — 3 уровня;
• соблюдение «красной линии» (границ территорий общего пользования).
На земельных участках под ИЖС, площадь которых не превышает 1,2 км2, разрешается возводить только один жилой объект. Предельное расстояние между ним и дорогой — 5 м, а расстояние до проезда должно быть не меньше 3 м. Эти же нормы распространяются и на хозпостройки.
Нарушение «красной линии» — дело наказуемое и может привести к судебным тяжбам. Поэтому рекомендуется окружить свой участок заграждением, которое чётко обозначит границы для дальнейшей застройки. Правда, в этом случае тоже нужно соблюдать определённые правила, чтобы не лишиться репутации добропорядочного собственника. И сводятся они к расстояниям:
• от забора до дома — 3 м и больше;
• от забора до хозпостроек — 1 м;
• от ограждения соседнего участка до деревьев — 2−4 м;
• от соседского забора до кустарников — 1 м;
• от ограждения до бани/душа соседа — 8 м.
Кроме этого, существуют требования по отношению к расстояниям между постройками. Так, например, дом должен располагаться в 12 м от туалета, в 8 м от бани, в 12 м от построек, предназначенных для выращивания мелкого домашнего скота. Что касается колодца и компостной ямы, то здесь расстояния тоже обозначены — 20 и 8 м соответственно.
Если в планах построить на участке под ИЖС не только дом, но и другие объекты, стоит учитывать это до покупки земли. Маленькие наделы не позволяют воплотить все идеи в жизнь, поэтому некоторые владельцы нарушают границы и сталкиваются с законом. В результате они не только тратят деньги на штрафы, но и переделывают уже выполненную работу в соответствии с полученными предписаниями.
Нельзя не сказать, что покупателям земель, расположенных у водоёмов, лесов или на холмистой местности, приходится нести дополнительные затраты. Это связано с тем, что требуется строить укреплённый фундамент, получать разрешение на вырубку деревьев, защищать участок от затопления и т. д.